Waldtrudering · München
Reginastraße 22
Vier Stadthäuser in Waldtrudering
Waldtrudering · München
Vier Stadthäuser in Waldtrudering
Das Projekt
Mitten im gewachsenen Münchner Stadtteil Trudering, in angenehm ruhiger Wohnlage der Reginastraße, entsteht ein besonderes Hauskonzept: vier eigenständige Häuser auf real geteilten Grundstücken mit privaten Gärten, die zusammen ein klar gestaltetes Ensemble bilden.
Ruhige Formensprache, durchdachte Grundrisse und die sorgfältige Anordnung der Gebäude prägen die Qualität dieses Wohnkonzepts.
Architektur
Die vier Stadthäuser überzeugen durch ihre klare kubische Formensprache und sorgfältig gesetzte Vor- und Rücksprünge. So entsteht ein Baukörper, der ruhig und selbstverständlich wirkt und sich zugleich angenehm von der Masse abhebt. Balkone, Terrassen und Gartenbereiche erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen Orte zum Entspannen und Verweilen.
Die Häuser sind bewusst etwas von der straßenseitigen Baulinie zurückgesetzt. Dadurch entstehen auch vorne gut nutzbare Außenbereiche mit direktem Bezug zum Wohnraum – ein privater Gartenanteil, der die Stadthäuser spürbar erweitert.
Die Grundrisse sind auf das Leben von Familien ausgelegt: offen und kommunikativ im Erdgeschoss, flexibel in den Ober- und Dachgeschossen. Je nach Haus und Bedarf entstehen Varianten mit drei oder vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmern in den Obergeschossen, die sich an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lassen.
Eigenständige Stadthäuser auf real geteilten Grundstücken mit privatem Garten.
Je Haus über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, zusätzlich Hobbyraum im Untergeschoss.
Offenes Erdgeschoss, flexible Ober- und Dachgeschosse für drei bis vier Zimmer.
Massivbau nach GEG mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wohnraumlüftung.
Grundrisse
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Wohnen / Kochen / Essen | 35,16 | 35,16 |
| WC | 2,30 | 2,30 |
| Terrasse | 6,60 | 13,20 |
| Summe | 44,06 | 50,66 |
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Wohnen / Kochen / Essen | 38,35 | 38,35 |
| Terrasse | 6,66 | 13,32 |
| Summe | 45,01 | 51,67 |
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Wohnen / Kochen / Essen | 39,23 | 39,23 |
| WC | 1,73 | 1,73 |
| Flur | 4,09 | 4,09 |
| Terrasse | 7,57 | 15,14 |
| Summe | 52,62 | 60,19 |
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Wohnen / Kochen / Essen | 39,23 | 39,23 |
| WC | 1,73 | 1,73 |
| Flur | 4,09 | 4,09 |
| Terrasse | 7,57 | 15,14 |
| Summe | 52,62 | 60,19 |
Flächen in m², ca.-Werte. Wohnfläche | Wohn- und Nutzfläche.
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Kind 1 | 13,25 | 13,25 |
| Kind 2 | 11,56 | 11,56 |
| Bad | 6,88 | 6,88 |
| Flur | 3,25 | 3,25 |
| Balkon | 0,89 | 1,78 |
| Summe | 35,83 | 36,72 |
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Kind 1 | 11,80 | 11,80 |
| Kind 2 | 13,26 | 13,26 |
| Bad | 5,38 | 5,38 |
| WC | 1,52 | 1,52 |
| Flur | 2,76 | 2,76 |
| Balkon | 0,80 | 1,60 |
| Summe | 35,52 | 36,32 |
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Kind 1 | 18,40 | 18,40 |
| Kind 2 | 15,62 | 15,62 |
| Bad | 6,24 | 6,24 |
| Flur | 3,42 | 3,42 |
| Balkon | 1,75 | 3,50 |
| Summe | 45,43 | 47,18 |
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Eltern | 18,58 | 18,58 |
| Kind 1 | 14,97 | 14,97 |
| Bad | 6,24 | 6,24 |
| Flur | 4,06 | 4,06 |
| Balkon | 1,75 | 3,50 |
| Summe | 45,60 | 47,35 |
Flächen in m², ca.-Werte. Wohnfläche | Wohn- und Nutzfläche.
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Eltern | 20,19 | 21,77 |
| Bad | 5,07 | 5,39 |
| Flur | 1,20 | 1,20 |
| Balkon | 0,89 | 1,78 |
| Summe | 27,35 | 30,14 |
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Eltern | 22,03 | 23,61 |
| Bad | 5,07 | 5,39 |
| Flur | 1,20 | 1,20 |
| Summe | 28,30 | 30,20 |
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Eltern | 21,41 | 23,40 |
| Bad | 4,59 | 4,94 |
| Flur | 2,73 | 2,73 |
| Balkon | 2,85 | 5,71 |
| Summe | 31,58 | 36,78 |
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Kind 2 | 10,65 | 13,03 |
| Kind 3 | 10,20 | 10,20 |
| Bad | 4,20 | 4,45 |
| Flur | 3,15 | 3,15 |
| Balkon | 2,85 | 5,71 |
| Summe | 31,05 | 36,54 |
Flächen in m², ca.-Werte. Wohnfläche | Wohn- und Nutzfläche.
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Hobby | 14,39 | 28,78 |
| Haustechnik | 0,00 | 7,95 |
| Summe | 14,39 | 36,73 |
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Hobby | 14,51 | 29,01 |
| Haustechnik | 0,00 | 7,95 |
| Summe | 14,51 | 36,96 |
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Hobby | 18,30 | 36,61 |
| Haustechnik | 0,00 | 8,21 |
| Summe | 18,30 | 44,82 |
| Raum | Wohnfl. | Wohn-/Nutzfl. |
|---|---|---|
| Hobby | 18,30 | 36,61 |
| Haustechnik | 0,00 | 8,21 |
| Summe | 18,30 | 44,82 |
Flächen in m², ca.-Werte. Wohnfläche | Wohn- und Nutzfläche.
Im Fokus des Projekts steht die architektonische und räumliche Qualität der Häuser. Die verwendete Technik soll diesen Zielen dienen: verlässlich, effizient und sinnvoll integriert – ohne sich in den Vordergrund zu drängen.
Die Häuser werden als Effizienzhaus 55 nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in bewährter Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln errichtet. Eine weitergehende energetische Zertifizierung, beispielsweise zur Inanspruchnahme aktueller KfW-Förderprogramme, ist auf Wunsch und gegen Mehrpreis möglich.
Für die Wärmeversorgung ist eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen, ergänzt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung. Ein Blower-Door-Test prüft und dokumentiert die Luftdichtigkeit der Gebäude.
Alle Aufenthaltsräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Das Schalterprogramm Gira E2 verbindet reduzierte Gestaltung mit funktionaler Technik. Auf Wunsch kann jedes Haus mit einem Schornstein für einen Kamin ausgestattet werden.
Die Bäder zeichnen sich durch größte Sorgfalt und Stilgefühl bei der Auswahl der Materialien aus. Viel Wert wurde dabei auf ein formschönes, klassisches Design und auf hohe Qualität gelegt.
Die klaren Formen der Waschtische Memento 2.0 aus dem Hause Villeroy & Boch werden durch die formschöne Badewanne O.novo Duo und das Design-Wand-WC Avento perfekt ergänzt. Vervollständigt wird die wunderbar zurückhaltende Badgestaltung durch die geradlinigen Armaturen aus den Serien Grohe Essence und Euphoria.
Selbstverständlich lassen sich auf Wunsch alle erdenklichen Alternativen wählen.
Die Häuser werden mit erlesenen, langlebigen Materialien ausgestattet. Wählen Sie aus einem großen Spektrum – ganz nach Ihrem Geschmack.
In allen Wohnräumen einschließlich der Hobbyräume und Flure im Untergeschoss ist ein hochwertiger Dielenboden vorgesehen. Eine Vorauswahl der Beläge ist bereits getroffen, es herrscht aber freie Wahl aus den Lieferprogrammen der Vertragsunternehmen.
Alternativ sind auf Wunsch und gegen Mehrpreis natürlich auch andere Beläge wie Naturstein oder fugenlose Spachtelböden möglich. Steinzeugfliesen können mit einem großzügigen Budget ausgesucht werden.
Alle verputzten Oberflächen in den Innenräumen erhalten eine glatte Spachtelung. Außen ist eine ausdrucksstarke, grobe Putzstruktur vorgesehen.
Smart & effizient
„Die beste Haustechnik ist die, die unbemerkt dauerhaft funktioniert und keine optischen Beeinträchtigungen mit sich bringt.“
Felix Gallist, WertLand
Lage
Ruhige Wohnatmosphäre mit der Infrastruktur einer Großstadt.
Trudering zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil verbindet eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit der Infrastruktur einer Großstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld und machen den Alltag unkompliziert.
Die Reginastraße liegt in einem Umfeld, das von Wohnbebauung, Gärten und einer unaufgeregten Nachbarschaft geprägt ist. Hier wohnt man ruhig und privat, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Es ist genau diese Mischung aus Rückzug, Alltagstauglichkeit und Münchner Selbstverständlichkeit, die Trudering so attraktiv macht.
Auch der Freizeitwert ist hoch. Der Riemer See, der Ostpark und der Waldtruderinger Forst bieten Raum für Bewegung, Erholung und Zeit im Freien – nah genug, um sie selbstverständlich in den Alltag einzubinden.
Gleichzeitig ist Trudering hervorragend angebunden. Mit U-Bahn und S-Bahn erreicht man die Münchner Innenstadt schnell und direkt. Auch der Mittlere Ring, die Autobahnen und der Flughafen sind gut erreichbar. So entsteht eine Wohnlage, die vieles vereint: Ruhe, kurze Wege, gute Versorgung und das besondere Gefühl, in München zu Hause zu sein.
Umfeld
Gepflegte Häuser, eingewachsene Gärten und eine kleinteilige Wohnbebauung prägen das Umfeld der Reginastraße. Der Stadtteil zeigt hier eine seiner besonderen Qualitäten: Wohnen in überschaubarem Maßstab, mit Grün vor der Tür und zugleich fest eingebunden in die Stadt.
Die Reginastraße steht damit für eine Wohnform, die in München selten geworden ist. Ein eigenes Haus, ein eigener Außenbereich, kurze Wege im Alltag und ein Umfeld, das nicht neu erfunden werden muss, weil es längst gewachsen ist.
Grundstück
Die Reginastraße – ruhig, gewachsen, münchnerisch.
Die Reginastraße liegt in einem Wohnumfeld, das die Qualitäten Truderings besonders gut zeigt: überschaubare Bebauung, grüne Grundstücke und eine ruhige Atmosphäre – zugleich mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur.
Das Grundstück bietet die Grundlage für vier eigenständige Stadthäuser, die klar gegliedert auf dem Grundstück angeordnet sind. Durch die zurückgesetzte Lage der Häuser entstehen gut nutzbare Außenbereiche und ein angemessener Abstand zur Straße. Die Realteilung unterstreicht die Eigenständigkeit der einzelnen Häuser und schafft klare Verhältnisse – rechtlich, räumlich und im täglichen Gebrauch.
Editorial
Lassen Sie sich überzeugen von unserer Interpretation zeitgemäßen Wohnens und einer Architektur, die eine Symbiose zwischen Gebäude und Bewohnern schafft.
Was ist die Königsdisziplin der Architektur? Museen, Kirchen, Stadien, Konzerthäuser? Der Mensch verbringt statistisch gesehen die meiste Zeit im Bett. Dieses Bett steht zu Hause – dort, wo man kocht, isst, lebt, arbeitet, zur Ruhe kommt und Familie erlebt. Für mich ist die Gestaltung dieses Zuhauses, in dem der Mensch den größten Teil seines Lebens verbringt, seine Kinder großzieht, seinen Mittelpunkt und seine Heimat findet, die wichtigste und anspruchsvollste Aufgabe in der Architektur.
Wir wollen Räume schaffen, die Ruhe durch Großzügigkeit ausstrahlen, Geborgenheit vermitteln, Lust auf das Leben machen und Gemütlichkeit zulassen. Häuser, die nicht nur funktionieren, sondern sich richtig anfühlen – mit Licht, klaren Blickbezügen, einem starken Bezug zum Garten und dem Gefühl, in der Stadt ein eigenes Zuhause zu haben.
Felix Gallist
Selten war die Sehnsucht der Menschen nach einem Ruhepol und Rückzugsort, der einen Ausgleich zu den Herausforderungen des täglichen Lebens schafft, so groß wie in der heutigen Zeit. Ein ideales Zuhause muss daher vieles leisten. Es muss die physiologischen Bedürfnisse des Menschen nach Schutz, Wärme, Licht, Ruhe, Erholung und Schlaf berücksichtigen. Gleichzeitig dürfen auch die psychologischen Bedürfnisse nach Sicherheit, Geborgenheit, nach Kommunikation und Privatheit nicht zu kurz kommen.
Das ideale Zuhause schafft eine Balance zwischen all diesen Anforderungen. Und genau deshalb richten wir unseren Fokus unablässig auf diese Themen. Immer mit dem Ziel vor Augen, Häuser zu schaffen, die dem Menschen das Leben angenehmer machen.
Thomas Link
Bauüberwachung der DEKRA
Eine anspruchsvolle, spannende und werthaltige Architektur auf Basis einer durchdachten Planung ist das Leitbild der WertLand-Projekte.
Um zu garantieren, dass bei der baulichen Umsetzung die vertraglich festgelegten Standards eingehalten werden und man immer einen Überblick über die Arbeiten an seiner Immobilie hat, werden die Bauherren von einem Bausachverständigen der DEKRA bis zur Fertigstellung des Bauvorhabens begleitet.
Bei mehreren Vor-Ort-Begehungen werden die wichtigsten Bauabschnitte der Baustelle schriftlich und fotografisch dokumentiert und so eine optimale Ausführung der Arbeiten sichergestellt.
Exposé
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